В Узбекистане планируют изменить порядок финансирования долевого строительства жилья. Деньги покупателей квартир будут размещаться на специальных банковских эскроу-счетах, а застройщики смогут получить их только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Соответствующий законопроект 10 ноября принят Законодательной палатой Олий Мажлиса во втором и третьем чтениях и направлен в Сенат.
Новый механизм предусматривает, что средства дольщиков не будут поступать непосредственно в распоряжение строительной компании. Они останутся на банковском счете до выполнения установленных требований. Такой порядок призван снизить риски потери денег покупателями при возникновении проблем со строительством.
Для привлечения средств граждан застройщикам потребуется выполнить несколько обязательных условий. Компания должна соответствовать законодательным требованиям, зарегистрироваться в Единой информационной системе, заключить основной договор с уполномоченным банком и опубликовать проектную декларацию.
Дополнительные гарантии предусмотрены при оформлении сделок. Договоры долевого участия будут подлежать нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Аналогичное требование установлено для любых изменений и дополнений к договорам. Это должно препятствовать повторной продаже одной квартиры нескольким покупателям и одностороннему изменению согласованных условий через неофициальные дополнительные соглашения.
Если строительная компания привлечет деньги с нарушением установленных правил, покупатель получит право потребовать возврата внесенной суммы и выплаты процентов за пользование средствами. Законопроект также предусматривает финансовые механизмы для продолжения строительства проблемных объектов, включая возможность замены застройщика или уполномоченного банка.
В ходе парламентского рассмотрения были усилены положения о проблемных стройках. В частности, при нарушении установленного срока сдачи объекта больше не потребуется дополнительно ждать шесть месяцев для признания его проблемным. Застройщик также не сможет добиться исключения объекта из соответствующего реестра только путем выплаты компенсации без устранения выявленных недостатков.
Новые требования будут распространяться на объекты, разрешения на строительство которых получены после вступления закона в силу. Ранее выданные разрешения не подпадают под действие этих положений по указанному критерию. Для окончательного принятия документа необходимо его дальнейшее рассмотрение Сенатом и завершение установленной законодательной процедуры.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.