Рынок складской недвижимости Казахстана столкнулся с заметным ростом свободных площадей. По итогам первого полугодия 2026 года уровень вакантности складов достиг 11,1%, что стало максимальным показателем за последние пять лет.
По данным аналитиков, свободными сейчас остаются около 234 тыс. кв. метров складских помещений. За год показатель вакантности увеличился на 5,8 процентного пункта.
При этом общий объём складской недвижимости Казахстана продолжает расти. К середине 2026 года он достиг примерно 2,1 млн кв. метров, увеличившись за год на 13%.
Таким образом, рынок оказался в ситуации, когда предложение складских площадей растёт быстрее спроса. Значительная часть свободных объектов была построена относительно недавно: около 67% вакантных площадей приходится на склады, введённые в эксплуатацию в 2023–2025 годах.
Девелоперы сокращают строительство
Из-за роста свободных площадей девелоперы начали пересматривать планы по строительству новых объектов.
За первые шесть месяцев 2026 года в Казахстане было введено около 5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Это примерно на 97% меньше показателя аналогичного периода прошлого года.
Ожидается, что до конца года объём нового строительства складов не превысит 32 тыс. кв. метров. Это значительно меньше первоначальных планов девелоперов.
Одной из причин сокращения активности стал высокий уровень процентных ставок, который увеличивает стоимость финансирования новых проектов. Дополнительное давление создаёт высокая стоимость строительства.
В результате участники рынка всё чаще предпочитают начинать строительство только после заключения предварительных договоров с крупными арендаторами.
Аренда складов дешевеет
Избыток предложения уже начал отражаться на стоимости аренды.
Средние запрашиваемые ставки по итогам первого полугодия снизились примерно на 5% в годовом выражении и составили около 4 400–4 600 тенге за квадратный метр в месяц.
В Алматы, крупнейшем логистическом центре Казахстана, ставки находятся примерно в диапазоне 4 600–5 200 тенге за квадратный метр.
В других регионах стоимость аренды значительно различается и может составлять от 3 000 до 5 600 тенге в зависимости от расположения и характеристик объекта.
При этом реальные ставки по заключаемым договорам могут быть ниже заявленных. Владельцы складов предоставляют арендаторам скидки, стремясь быстрее заполнить свободные помещения.
Wildberries продолжает строительство
На фоне сложившейся ситуации крупные маркетплейсы продолжают инвестировать в казахстанскую логистику.
Министр торговли и интеграции Казахстана Арман Шаккалиев сообщил, что Wildberries строит в республике два крупных логистических комплекса общей площадью более 260 тыс. кв. метров.
Один объект площадью около 160–170 тыс. кв. метров строится в Алматы, второй площадью примерно 100 тыс. кв. метров — в Астане.
Их ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2027 года. Общий объём инвестиций в эти проекты оценивается примерно в 47,7 млрд тенге.
По словам министра, строительство было запланировано заранее и не связано непосредственно с последними событиями вокруг складской инфраструктуры Wildberries в России.
В настоящее время компания арендует в Казахстане около 46 тыс. кв. метров складских площадей.
Казахстан становится важным логистическим центром
Интерес крупных маркетплейсов к Казахстану связан с ростом электронной торговли и выгодным географическим положением страны.
Казахстан находится между крупнейшими рынками Евразии и одновременно является важным звеном транспортных маршрутов между Китаем, Центральной Азией и Россией.
Для Wildberries наличие крупных складских комплексов в Алматы и Астане позволяет приблизить товары к покупателям Казахстана и использовать республику как дополнительный элемент региональной логистической сети.
При этом рост складских площадей не означает автоматического дефицита спроса. Рынок постепенно переходит от периода активного строительства к более осторожной модели, при которой новые проекты будут запускаться преимущественно под конкретных арендаторов.
Для Казахстана это означает начало нового этапа развития складской недвижимости: после нескольких лет быстрого увеличения предложения главным вопросом становится не количество построенных объектов, а их загрузка и соответствие реальному спросу со стороны торговли, производителей и логистических компаний.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.