Агентство по кадастру при Национальном комитете по урбанизации и устойчивому развитию рынка жилья утвердило новую инструкцию, которая регламентирует основания и порядок проведения проверок объектов недвижимости. Документ опубликован на портале нормативных актов Lex.uz.
Согласно новым правилам, процедура осмотра распространяется только на капитальные строения. Объекты из легких конструкций не подпадают под действие обновлённого регламента. Решение о проведении проверки принимается на основании установленных критериев и фиксированных процедур.
Проведение инвентаризации могут осуществлять специалисты районных и городских подразделений Палаты государственных кадастров, а также сертифицированные инженеры с действующим квалификационным аттестатом. Основными задачами проверки являются формирование кадастрового дела, уточнение границ и площади объектов, а также определение их технических характеристик и назначения.
Отдельно предусмотрено выявление расхождений между фактическим состоянием недвижимости и данными правоустанавливающих документов. В рамках процедуры также фиксируются изменения, произошедшие с объектами, включая реконструкции, перепланировки и иные модификации.
Инвентаризация разделена на первичную и повторную. Первичная проводится при предоставлении земельных участков, строительстве новых объектов, а также при разделении или объединении недвижимости. Повторная назначается при изменении площади, реконструкции зданий, вводе в эксплуатацию ранее незавершённых объектов и других существенных изменениях.
Процесс проверки включает три этапа: подготовительную камеральную работу, выезд на объект и последующую обработку данных. Осмотр может быть приостановлен или отклонён, если отсутствует доступ к объекту либо имеются судебные споры о праве собственности.
Во время выездных работ специалисты проводят измерения, составляют схемы и фиксируют технические параметры конструкций, включая фундамент, стены и инженерные системы. К цифровым чертежам введены строгие требования: они формируются в масштабах 1:50, 1:100, 1:150 или 1:200 и сохраняются в формате DWG с обязательной привязкой к адресу.
Все сведения о недвижимости, включая площадь, год постройки и данные о капитальном ремонте, вносятся в единую систему UZKAD. Кадастровая стоимость объектов рассчитывается на основе действующего налогового законодательства. В случае несогласия граждане и организации могут обжаловать результаты проверки в административном порядке или через суд.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.