Казахстан изменит максимальные ставки по ипотеке с 2027 года

В Казахстане с 1 января 2027 года вступят в силу новые правила определения предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам. Согласно совместному постановлению Национального банка и Агентства по регулированию и развитию финансового рынка, максимальная ставка будет зависеть от размера первоначального взноса заемщика.

Новая система основана на коэффициенте LTV — соотношении суммы кредита к стоимости приобретаемого жилья. Если заем не превышает 70% стоимости недвижимости, предельная ГЭСВ составит 20%. При LTV выше 0,7, когда первоначальный взнос менее 30%, максимальная ставка сохранится на действующем уровне — 25%. До конца 2026 года для всех ипотечных кредитов продолжит действовать единый предел в 25%.

На практике изменения означают, что заемщики, готовые внести более крупный первоначальный взнос, смогут рассчитывать на более выгодные условия кредитования. Например, при покупке жилья стоимостью 100 млн тенге и первоначальном взносе 30 млн тенге или более банк не сможет установить ГЭСВ выше 20%. Если же размер собственных средств окажется меньше, предельная ставка останется на уровне 25%.

Такой подход направлен на снижение долговой нагрузки населения и повышение устойчивости ипотечного рынка. Более высокий первоначальный взнос уменьшает кредитные риски для банков, поэтому регулятор стимулирует заемщиков увеличивать долю собственных средств при покупке жилья. Одновременно это может способствовать более ответственному кредитованию и снижению вероятности просрочек по ипотеке.

В Национальном банке пояснили, что нововведения являются частью программы по макроэкономической стабилизации и повышению благосостояния населения на 2026–2028 годы. Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года, однако новые предельные ставки по ипотечным займам начнут применяться только с начала 2027 года, что даст банкам и участникам рынка время подготовиться к изменениям.