В Узбекистане переносится принятие закона о внедрении эскроу-счетов при строительстве жилья, который должен был стать механизмом защиты покупателей от мошенничества и финансовых рисков. Как сообщил председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и жилищного рынка Шерзод Кудбиев, документ пока проходит процедуру согласования в правительстве и Министерстве юстиции. По его словам, законопроект планируется внести в Законодательную палату парламента ориентировочно в марте–апреле.
Идея внедрения эскроу-системы была закреплена указом президента №11, принятым в январе прошлого года. Документ предусматривал, что с 1 января текущего года застройщики смогут привлекать средства граждан для строительства жилья только через специальные эскроу-счета. Такая схема предполагает, что деньги покупателей хранятся в банке и перечисляются девелоперу только после выполнения определённых этапов строительства или сдачи объекта.
Однако механизм до сих пор не заработал в обязательном порядке. Кудбиев пояснил, что власти намерены тщательно проработать правовые и финансовые детали, чтобы избежать проблем после принятия закона. В частности, необходимо определить ответственность застройщика при задержке сдачи объектов, условия возврата средств покупателям в случае банкротства компании, а также порядок кредитования девелоперов за счёт привлечённых средств. По его словам, принятие неподготовленного документа может вызвать серьёзные претензии со стороны рынка и граждан.
Министр строительства Шерзод Хидоятов отметил, что некоторые девелоперы уже используют элементы эскроу-механизма добровольно. Однако единых правил пока нет, из-за чего на рынке долевого строительства сохраняются риски. По его словам, новая система позволит повысить прозрачность отрасли и исключить случаи, когда проекты фактически финансируются за счёт средств новых покупателей по принципу финансовой пирамиды.
Эксперты рынка недвижимости считают, что внедрение обязательных эскроу-счетов может серьёзно изменить строительный сектор Узбекистана. С одной стороны, это усилит защиту покупателей жилья, с другой — может привести к сокращению числа небольших девелоперов, которым будет сложнее получать банковское финансирование. Поэтому власти стараются согласовать закон таким образом, чтобы одновременно повысить безопасность сделок и не замедлить темпы строительства жилья в стране.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.