В Узбекистане готовится масштабное обновление системы управления многоквартирными домами — власти рассматривают внедрение кластерного подхода в жилищно-коммунальной сфере. Соответствующие предложения были представлены президенту Шавкату Мирзиёеву 14 января, сообщила пресс-служба главы государства.
Проект предполагает запуск правового эксперимента в 2026–2030 годах в отдельных городах и районах страны. Его ключевая цель — повысить качество управления жилым фондом, улучшить сервис для населения и сделать отрасль более прозрачной и привлекательной для инвестиций.
Сегодня в стране в более чем 44 тысячах многоквартирных домов проживают свыше 7,1 млн человек. Обслуживанием этих объектов занимаются около 900 управляющих сервисных компаний и более 200 товариществ собственников жилья, ещё почти в 900 домах действует система самоуправления. При этом большинство управляющих структур продолжают работать преимущественно за счёт обязательных платежей жильцов, а приток частных инвестиций в сектор остаётся минимальным.
В сообщении отмечается, что, по экспертным оценкам, в крупных городах и областных центрах реальные доходы управляющих компаний как минимум вдвое превышают официально декларируемые показатели. Такая ситуация, по мнению властей, указывает на необходимость перехода к новой модели управления жилищным фондом.
В рамках эксперимента многоквартирные дома планируется распределить по трём категориям в зависимости от их состояния — «зелёной», «жёлтой» и «красной». Кроме того, будут формироваться лоты, объединяющие не менее 7 тысяч квартир, для которых разработают пятилетние программы развития. Эти лоты и мастер-планы должны утверждаться районными кенгашами, а выбор управляющих компаний собственники жилья смогут осуществлять через электронное голосование в системе «Менинг уйим».
Для управляющих организаций предполагается ввести единые минимальные требования. Среди них — наличие собственных финансовых ресурсов, материально-технической базы и круглосуточной диспетчерской службы. Дополнительные источники дохода планируется развивать за счёт открытия бытовых сервисных центров и эксплуатации объектов из лёгких конструкций на придомовых территориях.
Все обязательные платежи и дополнительные поступления будут проходить исключительно через биллинговую систему «Менинг уйим». Любые нарушения расчётов приравняют к нарушениям бухгалтерского учёта. Договоры аренды общего имущества многоквартирных домов подлежат обязательной регистрации в налоговых органах, а несоблюдение установленных правил станет основанием для исключения управляющей компании из электронного реестра.
Параллельно предусматривается поэтапное внедрение национальной информационной системы «Турар-жой». В неё войдут данные о техническом состоянии домов, земельных участках, а также об объёмах потребления воды и электроэнергии.
Президент поручил повысить инвестиционную привлекательность жилищно-коммунальной отрасли и сформировать прозрачную, устойчивую и экономически эффективную систему управления жильём, которая будет выгодна как собственникам квартир, так и управляющим компаниям.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.