Участники строительного рынка Узбекистана готовятся к переходу на принципиально новую финансовую модель взаимодействия. Полноценный запуск механизма эскроу-счетов, который станет обязательным для всех игроков отрасли, запланирован на 1 июля 2026 года. Соответствующие заявления прозвучали в ходе международного саммита Move Real Estate Summit, где эксперты и участники рынка обсудили детали предстоящих изменений.
Как пояснил генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan Денис Соколов, ключевой причиной переноса сроков стала неготовность местных коммерческих банков к использованию нового финансового инструмента. Изначально запуск планировался на начало текущего года, однако потребовалось дополнительное время для тщательной проработки нормативно-правовой базы. По мнению эксперта, активная работа над законодательством позволяет с оптимизмом смотреть на перспективу запуска механизма именно в 2026 году.
Соучредитель компании Assalom Estate Алексей Болдин сообщил, что в настоящее время разрабатывается законопроект, который станет аналогом зарубежных норм, регулирующих долевое строительство многоквартирных жилых комплексов. Документ уже проходит стадию публичного обсуждения и профессиональных консультаций. Новая модель предполагает полный переход на проектное финансирование: денежные средства покупателей будут размещаться на специальных эскроу-счетах в банках и оставаться там до момента официального ввода объекта в эксплуатацию. Для получения банковского кредита девелопер должен будет представить убедительную бизнес-модель и полный пакет разрешительной документации. Погашение займа станет возможным только после завершения строительных работ и передачи ключей дольщикам.
Специалисты отрасли отмечают, что внедрение эскроу-счетов неизбежно приведет к снижению доходности строительных компаний как минимум на несколько процентных пунктов. Однако у реформы есть и важный социальный аспект: новый закон будет регулировать защиту прав дольщиков отдельно от общих норм о защите прав потребителей. Как ожидается, это позволит оградить застройщиков от необоснованных претензий со стороны покупателей, пытающихся извлечь дополнительную выгоду из законодательства. При этом для компаний, уже получивших разрешения на строительство до вступления новых правил в силу, предусмотрен переходный период — они смогут завершить свои проекты по старым правилам.
Напомним, что формально эскроу-счета были внедрены в Узбекистане еще с 1 июля 2025 года, однако их обязательное использование до сих пор не требовалось. Ранее в профильном ведомстве заверяли, что нововведение не приведет к удорожанию жилья, а лишь усилит контроль за строительным процессом. В июле прошлого года представитель Ассоциации застройщиков Сохибжон Мажитов допустил, что реформа может спровоцировать укрупнение рынка и уход части игроков, особенно в регионах страны, что станет естественным следствием повышения требований к финансовой устойчивости девелоперов.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.