Техническая инфраструктура для внедрения эскроу-счетов в строительной отрасли Узбекистана готова, но запуск тормозится необходимостью внесения поправок в законодательство. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов на встрече с бизнес-сообществом 17 декабря.
Обязательный переход на финансирование через эскроу-счета запланирован на 2026 год. Новые правила коснутся только объектов, старт которых будет дан после вступления нормативов в силу. Проекты, уже находящиеся в строительстве, продолжат работу по старым схемам, что даст рынку адаптационный период.
Система предусматривает жесткий банковский контроль финансовых потоков: застройщики откроют специальные счета только при наличии оформленного земельного участка и полного пакета разрешительной документации. Хидоятов подчеркнул, что это станет естественным фильтром для недобросовестных игроков.
Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев отметил, что на первом этапе девелоперы могут выражать недовольство из-за ограничения прямого доступа к средствам дольщиков, однако это необходимо для защиты интересов граждан.
С 1 июля 2025 года в стране уже действует возможность использования эскроу-счетов, но с 2026 года это станет обязательной практикой: привлечение средств населения напрямую будет запрещено. Власти уверены, что реформа не вызовет резкого роста цен, а главная цель — прозрачность и контроль за целевым расходованием средств.
Профессиональное сообщество остаётся настороженным. Ассоциация застройщиков предупреждает о рисках кассовых разрывов: замораживание средств дольщиков может создать дефицит оборотных средств и повлиять на темпы строительства. В качестве решения предлагается льготное кредитование девелоперов под минимальный процент, используя средства на эскроу-счетах.
Эскроу — старинный принцип передачи обязательств третьему лицу, защищающий финансовые интересы сторон до выполнения условий. Сегодня он обеспечивает прозрачность и безопасность сделок на рынке недвижимости по всему миру.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.