Власти Узбекистана с 2026 года намерены изменить подход к налогообложению недвижимости и строительных ресурсов, ориентируя его на фактическую рыночную стоимость объектов. Об этом заявил зампред Налогового комитета Жахонгир Абдиев во время встречи с предпринимателями.
Основанием для реформы стал системный заниженный ценник в договорах купли-продажи. По словам Абдиева, нередки случаи, когда дорогое жилье в престижных районах оформляется по номинальной стоимости, не имеющей ничего общего с реальным рынком. В качестве примера он привел сделку в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента, где квартира площадью 200 кв. м была продана по цене, кратно ниже рыночной.
Новый механизм предполагает установление ориентировочной предельной стоимости с учетом локации и характеристик жилья. Если заявленная цена не будет выходить за эти рамки, у налоговых органов не возникнет претензий. Мера направлена не на пересмотр добросовестных сделок, а на отсечение аномально низких показателей.
Застройщики, в свою очередь, указали на существенный разброс цен даже внутри одной зоны города и предложили закрепить минимальный порог на уровне себестоимости строительства. Представители бизнеса считают, что жилье физически не может продаваться ниже этих значений. Также прозвучали предложения о введении более четкой классификации домов по сегментам.
Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов отметил, что с внедрением эскроу-счетов все проекты будут проходить обязательную экспертизу, а налоговая база станет формироваться прозрачно — исходя из разницы между затратами и прибылью.
Власти подчеркивают, что наведение порядка в оценке недвижимости особенно актуально на фоне выявленных нарушений: только с 2018 года было обнаружено около 38 тысяч квартир в домах, построенных без необходимой экспертизы и регистрации.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.