В Узбекистане с 1 июля 2025 года начнёт свою работу электронная платформа, направленная на повышение прозрачности в сфере жилищного строительства и защиту прав дольщиков. Этот шаг был предпринят согласно указу президента от 27 января текущего года. Платформа разрабатывается в рамках системы «Прозрачное строительство» при сотрудничестве Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства и Министерства цифровых технологий. Тестовый запуск платформы ожидается в течение ближайших трёх месяцев.
Новая платформа обяжет застройщиков, привлекающих средства дольщиков, предоставлять детальную информацию о своих проектах. Обязательные данные включают точный адрес объекта, количество этажей, подъездов, квартир и нежилых помещений, площадь застройки и прилегающей территории, информацию о финансирующем банке, сведения о реализованных объектах недвижимости, проектно-сметную документацию с положительным экспертным заключением, сроки начала и окончания строительства, а также текущий ход работ.
С 1 июля 2025 года договоры долевого участия, заключённые по объектам, информация о которых отсутствует на платформе, не будут подлежать нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Застройщики, не выполнившие требование о публикации данных, будут нести ответственность в соответствии с законодательством.
Министерство строительства будет вносить информацию о зарегистрированных стройках в систему, обеспечивая её проверку кадастровыми органами, коммерческими банками и нотариусами.
Пользователи платформы получат доступ к разрешительной документации на строительство, рейтингу застройщика, истории его предыдущих проектов, информации о соблюдении договорной дисциплины и сроках сдачи объектов.
После регистрации проекта на платформе застройщикам будет запрещено вносить изменения в планировку помещений и проектную документацию до сдачи объекта в эксплуатацию, а также передавать земельные участки с недостроенными объектами третьим лицам.
Агентство по кадастру и Министерство цифровых технологий должны внедрить систему электронной регистрации договоров долевого участия и их передачи в налоговые органы до 1 июля текущего года. Также система должна включать механизм передачи прав требования и залога по договору.
Указ также предусматривает переход на систему эскроу-счетов в долевом строительстве. С 2026 года привлечение средств дольщиков будет возможно только через эскроу-счета.
Кроме того, с 1 июля 2025 года застройщики смогут привлекать средства дольщиков только на основе нотариально заверенных договоров. Не менее 30% строительных работ должны быть профинансированы за счёт собственных средств девелоперов. Эта инициатива является частью концепции «Единого жизненного цикла жилья». Эти меры направлены на повышение защищённости инвестиций граждан в строящееся жильё и укрепление доверия к строительной отрасли. Ожидается, что новая платформа станет эффективным инструментом контроля за деятельностью застройщиков и минимизирует риски для дольщиков.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.