В Казахстане с 1 июля 2026 года могут вступить в силу изменения в правилах ипотечного кредитования. Глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Мадина Абылкасымова на брифинге в Мажилисе 15 апреля 2026 года разъяснила планируемый подход: годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) для заемщиков, готовых внести первоначальный взнос в размере 30% и более, может составить 20%. Для всех остальных категорий ставка будет выше, при этом ее конкретный размер пока не разглашается. Новая мера является попыткой регулятора дифференцировать риски, так как, по словам Абылкасымовой, средние ставки по рыночной ипотеке сегодня уже находятся в диапазоне 20–22%, и их дальнейшее ужесточение может ударить по кошелькам граждан.
Инициатива вызвала серьезную дискуссию на рынке. Участники финансового сектора предупреждают, что новая норма сделает ипотеку еще менее доступной, учитывая, что далеко не все семьи могут накопить 30% от стоимости квартиры. В связи с этим уже поступили предложения вновь отложить введение изменений — до момента, когда базовая ставка Национального банка, от которой зависит стоимость денег в экономике, пойдет вниз. Сейчас базовая ставка зафиксирована на уровне 18% годовых, а прогнозы инфляции на 2026 год составляют 9,5–11,5%.
Система ипотечного кредитования в стране и так переживает турбулентность. По данным аналитиков, в январе 2026 года банки выдали лишь 8 354 ипотечных займа — это на 43% меньше, чем в декабре 2025 года. При этом общая задолженность населения по ипотеке достигла рекордных 7,6 трлн тенге, а средний долг на один договор вырос до 11,2 млн тенге. Кроме того, регулятор фиксирует рост просроченной задолженности по займам, выданным после 2020 года, что также подталкивает банки к ужесточению риск-политики.
Помимо ставок, обсуждается и оптимизация льготных программ. В АРРФР считают, что адресность поддержки необходимо повышать, так как доступ к дешевым продуктам зачастую имеют те, кто мог бы взять кредит и по рыночным ставкам. Пока же окончательное решение по судьбе июльских поправок не принято. Глава АРРФР отметила, что рынок продолжает настаивать на отсрочке, ссылаясь на высокую базовую ставку, и регулятор готов учитывать это мнение. Следующее заседание Национального банка, на котором может быть принято решение о корректировке денежно-кредитной политики, запланировано на июнь 2026 года.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.