Управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) провело проверку законности строительства жилого комплекса в центре Атырау. Выяснилось, что документы компании-застройщика не соответствуют требованиям. Ведомство обратилось в суд.
Унай Арыстанова рассказала: «Мы заключили предварительный договор и внесли первый платёж в размере 20% от стоимости жилья. Полностью оплатили 20 миллионов тенге до октября 2022 года, ожидая сдачи дома. Однако работы шли медленно, и застройщик объяснял это разными причинами. Сначала пандемией, затем сбоями в логистике и задержкой поставок материалов. Мы терпеливо ждали, но узнав о решении суда снести жилой комплекс из-за отсутствия разрешительных документов у компании, были шокированы».
Строительство комплекса почти завершено, осталось установить двери и подключить коммуникации. Жильцы требуют узаконить объект или вернуть вложенные деньги. Однако специалисты ГАСК считают, что проблемы можно было избежать, если бы застройщик заранее решил соответствующие вопросы.
Представители архитектурно-строительного контроля напоминают дольщикам о необходимости проверять наличие разрешения у застройщика на привлечение средств именно для этого объекта. Это гарантирует страхование финансовых вложений потенциальных вкладчиков.
Региональное управление ГАСК обновило список застройщиков на текущей неделе. Из 36 компаний ровно половина исключена из реестра, их стройки остановлены после судебных процессов.
Согласно законодательству, строительная компания должна выполнить следующие шаги перед началом строительства: составить архитектурно-планировочное задание и эскизный проект, разработать рабочий проект. Если планируется строительство дома выше пяти этажей, документы должны пройти государственную экспертизу. Если ниже, можно обратиться в частные аккредитованные экспертные организации. После получения положительного заключения компания уведомляет областное управление ГАСК о начале строительно-монтажных работ через специальный сайт.
Если застройщик не выполняет эти требования, здания считаются незаконными.
Застройщики могут надеяться избежать наказания и исполнения решения суда о сносе жилого комплекса, заселив людей в новые квартиры. Такие случаи уже были. В 2022 году специализированный межрайонный экономический суд Атырауской области принял решение о сносе жилого комплекса в центре Атырау по той же причине — отсутствие необходимых документов. Однако к тому времени квартиры были распроданы, а люди заселились.
Сегодня ситуация остаётся неизменной: ГАСК считает свои действия правильными, решение суда остаётся в силе, но люди продолжают жить в жилом комплексе. Те, кто незаконно привлекал средства дольщиков, привлечены к ответственности.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.