Доходность инвестиций в жилую недвижимость Ташкента значительно снизилась, согласно данным Института макроэкономических и региональных исследований. Эксперты учитывали потенциальный годовой доход от аренды и изменение стоимости квартир.
В феврале 2024 года средняя рентабельность составляла 32,4%, но в январе упала до 7,6%. Доходность зависит от района и количества комнат. Например, в Мирзо-Улугбекском районе однокомнатные квартиры стали убыточными (-1,7%), в то время как в Бектемирском районе они выросли до 54,3%.
Двухкомнатные квартиры в Учтепинском районе принесли 2,6%, а в Яккасарайском — 15,1%. Трёхкомнатные квартиры в Бектемирском районе потеряли 5,5%, а в Яккасарайском выросли до 10,4%.
Прибыль от роста цен на недвижимость также снизилась. В столичных районах Яккасарайском, Бектемирском и Чиланзарском она упала с 16,1%, 26,9% и 15,4% до 3%, 2,8% и 0,3% соответственно.
Доходность от аренды также снижается. В Мирзо-Улугбекском районе прибыльность упала с 10,6% до 9,9%, в Шайхантахурском — с 11,6% до 9,8%, в Алмазарском — с 9,4% до 8,9%.
Высокодоходные одно- и двухкомнатные квартиры теряют доходность быстрее других. Их доходность снизилась с 35,6% и 30,8% до 14,3% и 7,5% соответственно. Доходность трёх- и четырёхкомнатных квартир также резко сократилась — до 5,5% и 2,9%.
Впервые доходность инвестиций в недвижимость стала ниже ставок по депозитам в национальной валюте (21–22% в 2023–2024 годах). Это может привести к снижению интереса к инвестициям в недвижимость в пользу банковских вкладов.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.