В Узбекистане готовится масштабная реформа системы учёта арендных отношений в жилом секторе. Государственная программа 2026 года предусматривает создание единого реестра арендаторов и усиление контроля за сдачей жилья в многоквартирных домах.
Ключевым инструментом нового порядка станет интеграция существующих цифровых платформ — системы регистрации договоров аренды ijara.uz и портала налоговых органов soliq.uz . Их объединят с базами данных председателей махаллей и инспекторов профилактики. Это позволит в режиме реального времени отслеживать, по каким адресам заключены официальные договоры, а где жильё сдаётся в «серую».
К мониторингу подключат так называемую «махаллинскую семёрку» — представителей местного самоуправления, которые будут вести учёт проживающих и контролировать обязательность заключения договоров аренды. Внедрение такого подхода сделает рынок аренды прозрачным и предсказуемым.
Сейчас система Е-ijara уже интегрирована с базой данных Агентства по кадастру: при внесении кадастрового номера вся информация об объекте — адрес, район, площадь — заполняется автоматически . Договор аренды считается зарегистрированным только после подтверждения арендатором, после чего формируется свидетельство с уникальным QR-кодом.
Важно отметить, что налоговые последствия для арендодателей весьма существенны. Если предприятие хранит товарно-материальные запасы на складе, договор аренды которого не зарегистрирован в Е-ijara, налоговый орган может квалифицировать их как недостачу — со всеми вытекающими доначислениями по налогу на прибыль, налогу с оборота и НДС . Аналогично, хранение чужих активов без зарегистрированного договора способно привести к тому, что они будут расценены как излишки.
Ожидается, что новые меры помогут решить сразу несколько задач: выявлять случаи незаконной аренды, бороться с уклонением от уплаты налогов, а также усилить профилактическую работу и безопасность в жилом секторе. Кроме того, интеграция позволит налоговикам отслеживать соответствие фактической арендной платы минимальным ставкам, которые на 2026 год установлены в размере от 5,9 тыс. сумов за кв. м в регионах до 30 тыс. сумов в Ташкенте.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.