Стоимость жилья в Казахстане уже начала расти, и в ближайшем будущем ситуация может обостриться. Причиной этому служит планируемое введение нового Налогового кодекса, согласно которому с 2026 года на продажу первичного жилья будет начисляться НДС в размере 16%.
Пока законопроект находится на рассмотрении в сенате, рынок недвижимости уже демонстрирует признаки нестабильности. Эксперты и агенты недвижимости предупреждают о возможном искусственном росте цен из-за спекулятивных настроений. Покупателям следует проявлять особую осторожность, поскольку риски увеличиваются.
Искусственный ажиотаж
В свете грядущих налоговых изменений застройщики могут попытаться заранее повысить цены, пока спрос остаётся высоким. Это особенно касается новостроек комфорт-класса, которые наиболее востребованы. Уже летом 2025 года возможен резкий скачок цен, обусловленный не столько экономическим ростом, сколько попытками заработать на панике покупателей.
Как отмечает Перизат Ахметова, директор агентства недвижимости Megapolis, принятие нового налогового кодекса может вызвать панику среди покупателей, что приведёт к росту цен. Однако эксперты предупреждают, что после стабилизации рынка в 2026 году цены могут откатиться назад, что создаст риски для тех, кто купит жильё по завышенной стоимости.
Спешка и недостроенные дома
Чтобы избежать уплаты НДС, строительные компании могут начать ускоренное строительство объектов до 1 января 2026 года. Такие проекты будут освобождены от нового налога. Однако спешка может привести к негативным последствиям:
- заморозке проектов;
- не завершению строительства;
- обманутым покупателям, оставшимся с недостроенными домами.
В условиях ажиотажа покупатели часто теряют бдительность. Спешка и желание ухватить «выгодный» вариант могут привести к приобретению жилья с юридическими проблемами, такими как неоформленные права, обременения или долги застройщика.
В период нестабильности рынка важно:
- тщательно проверять все документы;
- проводить юридическую экспертизу перед сделкой;
- фиксировать все условия и цену в договоре.
Скрытые издержки и дополнительный налог
Если покупка будет совершена после 1 января 2026 года, к стоимости квартиры будет добавлен НДС в размере 16%, что приведёт к:
- увеличению конечной стоимости жилья;
- дополнительным расходам на оформление сделки;
- возможным скрытым платежам, маскируемым под «компенсации» от застройщиков.
Ипотека становится менее доступной
Рост цен на недвижимость также повлияет на условия ипотечного кредитования. Банки могут:
- снизить суммы займов из-за переоценки объектов;
- потребовать больший первоначальный взнос;
- отказать в кредите тем, кто ранее соответствовал критериям.
Рекомендации для покупателей
Если вы планируете покупку жилья в 2025 году, важно действовать осознанно и хладнокровно. Вот несколько рекомендаций:
- проверяйте репутацию застройщика и наличие всех разрешений;
- уточняйте дату начала строительства — до 1 января 2026 года налог не будет применяться;
- избегайте ажиотажа и не торопитесь с покупкой;
- проводите тщательную юридическую экспертизу документов;
- сравнивайте цены и условия на рынке;
- оформляйте все сделки через нотариуса и официальные каналы.
Видите беспорядок или несправедливость в своём районе? Не проходите мимо! Присылайте нам фото, видео или новости в наш Telegram-чат. Ваши новости помогают нам отслеживать нарушения и информировать жителей вовремя.