Аналитики ожидают стабилизации цен на рынке жилья и умеренный спрос

Эксперты Halyk Finance отмечают снижение спроса на рынке недвижимости

Аналитики Halyk Finance зафиксировали замедление роста цен на рынке жилья, что может свидетельствовать о снижении спроса. Согласно наблюдениям, увеличение стоимости недвижимости происходит медленнее, чем общий уровень инфляции. Эксперты связывают это с избыточным количеством предложений на рынке, которое оказывает сдерживающее влияние на рост цен.

Текущая ситуация на рынке

По мнению аналитика Арслана Аронова, несмотря на государственную поддержку, включая программы льготного кредитования, активность покупателей и арендаторов в первом квартале 2025 года заметно снизилась. В ближайшем будущем рынок, вероятно, будет развиваться в условиях стабильного, но умеренного спроса с незначительной коррекцией цен.

Динамика цен

За первые пять месяцев 2025 года:

• На первичном рынке жилья цены выросли на 4,3%;
• На вторичном рынке — на 2,9%.

Наибольший рост зафиксирован в Алматы, где цены на новое и вторичное жильё увеличились на 8,8% и 10,2% соответственно.

Региональные особенности

Среди лидеров по росту цен на первичном рынке также можно выделить Талдыкорган и Павлодар, где с начала года стоимость жилья увеличилась на 7,3% и 6,7%. В то же время в таких городах, как Актау, Караганда, Усть-Каменогорск, Петропавловск, Семей и Туркестан, цены остались на прежнем уровне. В Астане отмечен рост на 2,6%.

На вторичном рынке в некоторых городах наблюдалось снижение цен:

• Астана: -1,9%;
• Шымкент: -0,4%;
• Конаев: -2,6%;
• Усть-Каменогорск: -0,1%.

Аренда жилья

В крупнейших городах произошло снижение стоимости аренды:

• Астана: -2,5%;
• Алматы: -3,9%.

Рост наблюдался в Актобе, Атырау и Павлодаре: +10,5%, +7,5% и +6,3% соответственно.

Динамика сделок

После периода замедления в первом квартале, в апреле на рынке недвижимости наблюдался рост активности. Количество сделок купли-продажи достигло 36,8 тысяч, что на 32,8% больше по сравнению с мартом. Наибольший объём сделок пришёлся на:

• Астана: 19,8%;
• Алматы: 19,1%;
• Карагандинская область: 7,8%.

Региональные особенности роста

Особенно значительный рост наблюдался в Жетысу, Акмолинской и Кызылординской областях, где увеличение количества сделок превысило 40%. Продажи квартир выросли на 31%, при этом наиболее популярными оказались однокомнатные и двухкомнатные квартиры — почти по 11 тысяч сделок. По сравнению с апрелем 2024 года рынок увеличился на 17,9%.